よくあるご質問

不動産管理会社は、オーナー様に代わって賃貸物件の管理・運営を行う会社です。具体的には、入居者募集、契約手続き、家賃の集金、退去時の対応、物件の修繕・清掃など、賃貸経営を円滑に進めるための業務を代行します。

管理会社にお任せいただくことで、オーナー様のご負担を軽減します。入居者対応やクレーム処理、家賃滞納の回収、修繕手配などを管理会社が代行するため、安心して物件を運営できます。また、プロの視点で空室対策や物件価値の維持・向上もサポートします。

管理費用は、物件の種類や管理内容によって異なりますが、一般的に家賃の5～10％程度が相場です。清掃や修繕の頻度、駐車場の管理範囲などによって料金は変わるため、具体的な金額はご相談ください。

空き家を放置すると、建物の劣化が進み、資産価値が下がります。また、草木の繁茂や不法投棄、不審者の侵入などで近隣トラブルの原因になることも。最悪の場合、行政から管理を求められる「特定空き家」に指定され、解体命令や固定資産税の増額措置が取られることもあります。

駐車場管理では、契約者の募集・契約手続き・料金徴収を行います。また、不正駐車の監視や、清掃・舗装のメンテナンス、駐車場のレイアウト最適化なども管理会社が対応することが可能です。

入居者同士の騒音問題や家賃滞納、設備トラブルなどの対応は、基本的に管理会社が行います。法的な対応が必要な場合（賃料未払いによる明け渡し訴訟など）は、弁護士と連携してサポートすることも可能です。

まず、現在の管理会社との契約内容を確認し、解約の手続きを進めます。その後、新しい管理会社と契約を結び、入居者へ管理会社変更の通知を行います。スムーズな移行のために、現在の契約解除のタイミングと新契約の開始時期を調整することが大切です。

国土交通省の「原状回復ガイドライン」を基準に、入居者の故意・過失による損傷と、通常使用による経年劣化を区別して費用を算出します。不当に高額な請求にならないよう、第三者機関の基準に沿った見積もりを出します。

市場調査に基づいた適正賃料の設定、ターゲットに合わせた広告・PR活動、リフォームや家具付きプランの導入、法人契約の提案など、複数の空室対策を行います。また、内見時の印象を良くするための清掃・演出などもサポートします。

地震・台風・豪雨などで被害を受けた場合、管理会社が現場確認を行い、修繕の手配を行います。火災保険や地震保険の適用確認もサポートします。オーナー様の負担を最小限に抑えられるよう、適切な対応をいたします。

定期的な清掃・換気・草木の管理を行い、劣化を防ぎます。また、空き家バンクへの登録や短期賃貸・シェアハウス活用など、収益化の方法も提案できます。

違法駐車の発生時は、警告の張り紙や所有者への連絡を行います。それでも解決しない場合、警察や弁護士と連携し、法的措置を取ることも可能です。契約者専用スペースの明示や防犯カメラの設置も有効です。

近隣トラブルを防ぐためのルール作りや、自治会への参加支援などを行います。また、空き家・駐車場の適切な管理を行い、地域との調和を図ります。